Novaxia Asset Management, élargit sa gamme de solutions en lançant un FPCI : Novaxia Immo Evolution. Son activité principale repose sur un marché de niche : l’acquisition et la transformation d’immeubles de bureaux en hébergements dans une zone que nous considérons à fort potentiel, le Grand Paris.

En cours de commercialisation : Novaxia Immo Evolution 2

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Novaxia Immo Evolution 2 est un FPCI réservé à une clientèle avertie permettant d’investir dans des projets de transformation immobilière à Paris et Grand Paris, à partir de 100 000 € (30 000 € sous conditions). La transformation immobilière est un marché d’opportunités soutenu par les pouvoirs publics, qui, conscients du manque de foncier destiné à l’hébergement en Île-de-France ont pris des dispositions réglementaires pour encourager la transformation de bureaux et/ou friches industrielles en hébergements.

Son projet phare : la transformation d’anciens bureaux de poste en hôtel 5* sur le toit-terrasse dans le 1er arrondissement de Paris. La création de 80 chambres sur une surface totale de 6 000 m².

Les points-clés de Novaxia Immo Evolution 2

  • Pour les personnes physiques :
    – une exonération d’impôts sur les plus-values(1).

  • Pour les personnes morales : un taux d’IS réduit de 15 % au lieu de 33 %(2).

  • Une dissolution automatique de la société au bout de 6 ans(3).

  • L’opinion fiscale du cabinet PwC Société d’Avocats.


(1) Sous réserve de conserver les parts acquises pendant 5 ans minimum – Texte de référence : régime de faveur de l’article 163 quinquies B du CGI (Code Général des Impôts).

(2) En fonction du capital de la société.

(3) La durée de vie du FPCI est de 6 ans révolus à compter de la date de constitution. Cette durée peut être prorogée par la société de gestion pour deux périodes successives de un an chacune. La société de gestion porte toute prorogation de la durée du fonds à la connaissance du dépositaire et des porteurs de parts au moins trois mois avant l’échéance de sa durée initiale ou d’une précédente prorogation. Les FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) sont des Organismes de Placement Collectif dont l’objet principal est d’investir dans des sociétés non cotées. Un FPCI est un produit à risques réservé à une clientèle avertie. Il appartient à chaque investisseur de vérifier l’intérêt de l’investissement.

Les FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) sont des Organismes de Placement Collectif dont l’objet principal est d’investir dans des sociétés non cotées.

La souscription ou l’acquisition, la cession ou le transfert des parts du FPCI, directement ou par personne interposée, est réservée aux investisseurs dit professionnels mentionnés à l’article L. 214-160 du Code Monétaire et Financier c’est-à-dire qui possèdent l’expérience, les connaissances et la compétence nécessaires pour prendre leurs propres décisions d’investissement et évaluer correctement les risques encourus, et aux autres investisseurs mentionnés au I de l’article 423-49 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers (l’« AMF ») notamment dans le cadre de la gestion sous mandat.

Le FPCI est un fonds non agréé par l’AMF qui peut adopter des règles d’investissement dérogatoires aux fonds agrées. Il appartient à chaque investisseur de vérifier l’intérêt de l’investissement au sein de NOVAXIA IMMO ÉVOLUTION 2 dans la section «facteurs de risques et frais» contenue dans le règlement du FPCI et résumée dans la brochure commerciale.

Clôturé : Novaxia Immo Evolution

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Novaxia Immo Evolution

L’investissement peut potentiellement offrir unedouble perspective de gains provenant de la perception des loyers puis de la plus-value à la revente, après une période de travaux de transformation de l’actif.

Ce scénario n’est valable qu’en cas de succès de l’investissement et dans le cas d’acquisition de bureaux occupés.
À noter que durant la période de travaux, aucun loyer ne sera perçu.
Lorsque les immeubles de bureaux sont acquis « libres », aucune mise en location ne sera effectuée, de ce fait, aucun loyer ne sera perçu. Dans ce cas, la perspective de gains proviendra uniquement de la plus-value potentielle à la revente.
L’investissement comporte des risques détaillés plus précisément dans la plaquette commerciale en page 8 et notamment un risque de perte en capital.

Les points-clés de Novaxia Immo Evolution

  • Pour les personnes physiques :
    – une exonération d’impôts sur les plus-values(1).
    – une exonération d’impôts de solidarité sur la fortune (ISF).

  • Pour les personnes morales : un taux d’IS réduit de 15 % au lieu de 33 %(2).

  • Une dissolution automatique de la société au bout de 6 ans(3).

  • L’opinion fiscale du cabinet PwC Société d’Avocats.


(1) Sous réserve de conserver les parts acquises pendant 5 ans minimum – Texte de référence : régime de faveur de l’article 163 quinquies B du CGI (Code Général des Impôts).

(2) En fonction du capital de la société.

(3) La durée de vie du FPCI est de 6 ans révolus à compter de la date de constitution. Cette durée peut être prorogée par la société de gestion pour deux périodes successives de un an chacune. La société de gestion porte toute prorogation de la durée du fonds à la connaissance du dépositaire et des porteurs de parts au moins trois mois avant l’échéance de sa durée initiale ou d’une précédente prorogation. Les FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) sont des Organismes de Placement Collectif dont l’objet principal est d’investir dans des sociétés non cotées. Un FPCI est un produit à risques réservé à une clientèle avertie. Il appartient à chaque investisseur de vérifier l’intérêt de l’investissement.

Les FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) sont des Organismes de Placement Collectif dont l’objet principal est d’investir dans des sociétés non cotées.

La souscription ou l’acquisition, la cession ou le transfert des parts du FPCI, directement ou par personne interposée, est réservée aux investisseurs dit professionnels mentionnés à l’article L. 214-160 du Code Monétaire et Financier c’est-à-dire qui possèdent l’expérience, les connaissances et la compétence nécessaires pour prendre leurs propres décisions d’investissement et évaluer correctement les risques encourus, et aux autres investisseurs mentionnés au I de l’article 423-49 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers (l’« AMF ») notamment dans le cadre de la gestion sous mandat.

Le FPCI est un fonds non agréé par l’AMF qui peut adopter des règles d’investissement dérogatoires aux fonds agrées. Il appartient à chaque investisseur de vérifier l’intérêt de l’investissement au sein de NOVAXIA IMMO ÉVOLUTION dans la section «facteurs de risques et frais» contenue dans le règlement du FPCI et résumée dans la brochure commerciale.